資金需要のある事業者に対して、運転資金等の融資を目的として組成したファンドです。
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募集条件 |
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| 募集総額 | 600,000,000円 |
| 出資形態 | 匿名組合出資持分 |
| 投資利回り（税引前） | 年率 6.00％ |
| 最低投資金額 | 500,000円以上 (100,000円単位) |
| 成立条件（※1） | 投資額合計 300,000,000円 |
| 募集開始日時 | 2023年9月8日 12:00 |
| 募集終了日時（※2） | 2023年9月13日 14:59 |
| 分配予定日 | 2024年09月6日 ※休日の場合、翌営業日 |
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（※1）募集終了時点で300,000,000円に達しなかった場合は「ローン不成立」となります。 不成立となった場合は、投資頂いた金額をお客様の登録口座にお戻しいたします。 |
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貸付条件 |
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| 貸付予定日 | 2023年9月15日 |
| 貸付金額 | 600,000,000円 |
| 利用期間 (期日) |
353日 (2024年9月2日) |
| 返済方法 |
期日元本・利息一括返済方式 （期日前弁済の可能性も有） |
| 担保 | 有り |
| 保証 | 有り |
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（※2）募集期間中にお客様からの入金額が募集総額に達した場合は、 その時点で募集終了となります。 |
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・LF80号の配当は期日一括とさせていただきます。
・お客様が本件借入人に対して直接接触することは、禁止されております。
万が一接触した場合には、貸金業法違反となる可能性がありますので、ご注意ください。
本件は2023年8月31日に返済となったLF71号（6億円）の実質的な継続案件です。LF71号（2022年8月実行）は本件担保物件（東品川）を購入し、2023年8月31日の返済期日までに当該不動産を転売し返済するというプロジェクトでしたが、現在、当該不動産と地続きの隣地を追加購入できる見込みがあり、より大きな不動産としてからの売却を志向しているため、現時点で不動産は転売しておりません。LF71号（2023年8月31日期日)は一旦手元資金で返済しましたが、最終的には当該不動産売却代金を返済原資としたいため、本件にて再度6億円の調達をするものです。
借り手は、株式会社ウォーターフィールドの不動産投資SPCです。株式会社ウォーターフィールドは不動産業を営んでおり株式会社ジャルコとの貸出取引、ソーシャルレンディング取引において豊富な実績を積み上げてきた法人です。
当初資金使途は品川区の賃貸不動産購入資金（共同事業パートナーｘ社に転貸し購入するスキーム）。返済は購入不動産を整備し第三者へ売却した際の売却代金にて行う予定です。
借り手は過去に都心不動産の売却損を計上したことなどから債務超過となっておりますが、借り手の代表取締役がグループ代表を務める同一企業グループが支援をしているため運営に支障は生じておりません。
尚、代表取締役個人の連帯保証に加え、借り手と同一企業グループかつ代表取締役も同一である株式会社ウォーターフィールドが連帯保証人となります。
連帯保証人である代表取締役は運営している複数の事業からの給与収入の他、個人で保有する不動産からの賃貸収入など安定した収入があります。
本件貸付は2024年8月31日までの契約としておりますが、借り手の意向によっては早期に完済となる可能性もあります。
| 担保不動産の概要 | |
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| 担保について | |
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所在地：東京都品川区東品川4-1-15(地番：4-3-2） 土地面積:697.52㎡、建物面積:196.03㎡および198.34㎡ 合計394.37㎡ 担保となる不動産に抵当権6億円を第一順位で仮登記設定致します。尚、本登記にかかる書類一式は契約時に全て貸し手が預かり、いつでも本登記に移行できる状況を保持してまいります。 購入後は整備を進めて第三者に売却を予定しているプロジェクト案件です。査定価格については外部鑑定も参考に、自社で7億円と算定しております。 |
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借り手からの元利金返済が滞った場合には、お客様への分配が予定通りに出来なくなる可能性があります。
詳しくは「リスク説明」をご確認ください。